author ۴۲۱۶ ۳۱۶ ۵۳۴ ۹۰+

محدوده قیمت: از تا

Compare Listings

  • خط مستقیم

  • خط مستقیم

  • فرصت سرمایه گذاری فروش هتل بوتیک در منطقه تاریخی و توریستی استانبول

    • توضیحات
    • آدرس
    • جزئیات

    توضیحات

     موقعیت پروژه: ترکیه، شرق استانبول

    نوع پروژه : هتل

    تاریخ اتمام پروژه: اماده تحویل

    وضعیت سند:  اماده انتقال

    قابلیت اخذ اقامت و شهروندی:  مناسب

     

     

    درباره پروژه:

    توضیحات :

    • موضوع این گزارش ، موقعیت پروژه با متراژ ۴۵۳۳ مترمربع می باشد.
    • در این پروژه ۱ بلوک وجود دارد و به عنوان یک ویلا طراحی شده است.
    • موضوع برنامه ریزی شده این گزارش به عنوان یک بلوک هتل تنظیم شده است.
    • ساخت و ساز تکمیل شده و کاستی ها با توجه به آرزوی خریدار جدید طراحی خواهد شد.
    • تمام قسمتهای پروژه عکس گرفته شده و با مجوز مقایسه می شوند.
    • پروژه مسکن / هتل درمساحتی به اندازه ۲۹۵۰ مترمربع قابل استفاده است.
    • با توجه به پروژه، زیرزمین، همکف و یک طبقه نرمال مورد بررسی قرار گرفته.
    • با توجه به پروژهای جدید تفکیک کنید ؛
    • اتاق های هتل، محل رستوران، محل پذیرش، اتاق های خدمتکار در محوطه حیاط می باشد.
    • فضاهای فنی در هر طبقه قرار دارند.
    • در مجموع ۳۰ اتاق، سالن، آشپزخانه، محافل مشترک، سالن های جلسه، سالن های غذاخوری، استخر و باغ در این پروژه گنجانده شده است.

     

     

    رویکرد مقایسه  :

    ارزش بازار شامل سهم زمین است که با در نظر گرفتن محل هتل، محل پروژه ویلا، ، ویژگی های معماری آن و موقعیت فعلی آن در جدول زیر ارائه شده است.

     

     

    ارزش Yuv

    (USD)

     

    ارزش واحد زمین

    (USD)

     

    متراژ ساخت و ساز

    ( M2 )

     ارزش هر واحد

    مترمربع

    ( USD )

     

    ۱۶۲۲۵۰۰۰

     

    ۷۵۰

     

    ۲۹۵۰

     

    ۵۵۰۰

     

     

     

     

     

    رویکرد هزینه (مالیات) جایگزینی :

     

    در این روش، مقادیر به صورت جداگانه توسط دو جزء به عنوان زمین و ارزش جایگزینی تعیین می شود و ارزش جایگزینی به عنوان مجموع این اجزاء محسوب می شود.

    در تعيين ارزش، از روش مقايسه هم ارز استفاده شده و هزينه هاي ساخت و ساز ساختمان مورد توجه قرار گرفته است.

    از محاسبه میانگین مالیات هر واحد، با توجه به عوامل محیطی ساختمان و نیروی کار و مصالح ساختمانی، هزینه متوسط ساخت و ساز به دست آمد و ارزشی به عنوان ۳۰۰۰ دلار برای هر مترمربع محاسبه شد:

    • الف) ارزش سهم زمین:

    4.533m2 * 700-USD / m2 ~ 3.173.100-USD

     

    • ب) ارزش ساخت وساز :

    کل منطقه ساخت و ساز (با توجه به پروژه)  =   ۱.۱۰۰ مترمربع

    املاک مورد فروش (با اعلام)  =  ۲۹۵۰   مترمربع

     

    انطباقات و محدودیت ها :

     

    • الف) نتیجه گیری موجود در این گزارش تنها به مفروضات و شرایط مشخص محدود شده است. همه آنها نتیجه کارهایی هستند که به صورت شخصی، بی طرف انجام می شوند.
    • ب) شرکت ما هیچ ارتباطی با موضوع ارزیابی مربوط به ملک یا پروژه مربوطه ندارد و بی طرف می باشد.
    • ج) خدماتی که ما ارائه می دهیم به عواملی همچون ، ارزش ای که به نفع طرفی باشد، یا نتیجه تعیین شده به عنوان یک شرایط خاص برای طرفی را تغییر دهد و یا به عنوان یک عاملی برای رسیدن به هدفی دیگرباشد ، وابستگی ندارد.
    • د) شرکت ما ارزیابی را بر اساس قوانین اخلاقی و استانداردهای عملکرد انجام داده است.
    • ه) شرکت ما پس از تاریخ گزارش ارزیابی نسبت به تغییرات فیزیکی که در املاک رخ دهد و تحولات مثبت یا منفی اقتصادی که بر ارزش پروژه تاثیر می گذارد ، مسئولیتی ندارد.
    • ف) فرض بر این است که محتوا شامل مشکلات زیر زمینی یا ساختاری شود که ممکن است منجر به تغییر در ارزش ارزیابی شود. این مسائل موضوع تخصص ما نیست که می تواند در نتیجه مشاهدات بر روی زمین و در ساختمان و همچنین محاسبات اماری به دست آید که نیاز به مهندسی و ارزیابی تخصصی دارد.

     

    متراژ و مساحت کل زمین: ۴۵۳۳  متر مربع

    آخرین فرصت ها و آپارتمان های موجود را از دست ندهید و همین الان با کارشناس املاک لوکس برنا همز تماس بگیرید.

    ۴۲۱۶ ۳۱۶ ۵۳۴ ۹۰+

     

     

    آدرس

    • شهر: استانبول آسیایی
    • منطقه: کادی کوی
    • کشور: Turkey

    جزئیات

    به روز شده در می 1, 2019 ساعت 9:21 ق.ظ

    • شناسه: ‌‌BH-BH 131
    • متراژ 1100 m2
    • مساحت زمین: 4533 m2
    • نوع ملک: هتل
    • وضعیت: آماده تحویل, مناسب اخذ شهروندی

    اطلاعات تماس

    Bornahomes
    Bornahomes
    +90 (212) 229 1888+90 534 316 4216bornagroup
    Facebook Linkedin Youtube

    پرس و جو در مورد این ویژگی